上海微調限購政策:部分單身人士獲購房資格
- 分類：行業動態
- 發布時間：2015.02.13
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據《勞動報》報道，7月6日晚上，上海出臺《關于深化人才工作體制機制改革促進人才創新創業的實施意見》，最受關注的除居轉戶時間縮短政策外，還有將向符合條件者定向微調住房限購政策也受到廣泛關注。
自2012年6月27日，上海樓市“限購令”再度升級，明確表示非上海戶籍居住一年以上單身者，不可買房，這一政策的出臺，在一定程度上抑制了非上海戶籍單身人士的買房需求。時至今日，該《意見》的出臺表明，對于這部分符合條件的非滬籍人才，今后有資格在滬購房了。
目前是放開了“人才”的購房資格，而這部分人往往有一定的經濟實力，未來可能會對滬上剛需項目甚至中高端項目的成交起到拉動作用。不過，從此次“人才型”住房限購的定向微調來看，不排除未來也會出臺針對所有非上海戶籍單身人士購房限制的微調政策。
2012年該限購政策的出臺主要是為了迎合當時從嚴、從緊的政策環境，對上海來說，非滬籍人士購房的比例高達四成以上，從以往的情況來看，非滬籍人士通過購房投資投機的可能性相對較高，很難明確界定投資投機和自住型住房的需求，因此當初采用的是“一刀切”的限購方式。未來如果微調對所有非滬籍單身人士的購房限制，不僅更加合理化、人性化，也將對后市房地產的成交量起到積極的拉動作用，并且對于非滬籍家庭由夫妻整體解散為個體的單獨一方來說，都提供了再度購房的可能。
雖然目前房地產市場已經回暖，但當前宏觀經濟形勢相對較差，經濟增速持續放緩，相關數據顯示，從2014年第三季度開始，全國GDP增速持續放緩，2015年第一季度GDP增速為6.95%，不足7%，創下自2009年第一季度以來的最低值。國家統計局數據顯示，全國房地產新開工面積和銷售面積均處于歷史低位，可見當前開發商的開發意愿較低，全國房地產市場形勢依舊嚴峻，而上海作為一線城市代表，對全國房地產市場，尤其是二三線樓市，有一定的輿論導向作用，一旦微調非滬籍單身人士的購房限制，對二三線樓市或將產生一定程度的催化作用。